Eigentümer und Vermieter
Prüfstand und Wartungsunterlagen klären, Termine beauftragen und festgestellte Mängel bearbeiten lassen.
Aufgaben für Eigentümer →DVGW-TRGI · Gasinstallation im Wohngebäude
Wartung und Prüfpflichten für Gasanlagen
Welche Gasprüfung ist fällig, wer organisiert sie und was müssen Mieter melden? Dieser Ratgeber erklärt die Fristen und Zuständigkeiten für Gasleitungen und Gasgeräte in Wohngebäuden in Deutschland.
Gasleitungsprüfung im Video
Der animierte Short zeigt, wann ein Fachbetrieb die Leitung prüft, wer Mängel melden muss und was bei Gasgeruch zu tun ist.
Video zur Gasleitungsprüfung ansehen · mit Transkript und Quellen
Welche Prüfung ist wann fällig?
Die jährliche Gashausschau ist eine Sichtkontrolle. Die Prüfung der Gasleitung durch einen Fachbetrieb beurteilt je nach Anlage und Anlass ihre Gebrauchsfähigkeit oder Dichtheit. Die Wartung der Gastherme betrifft das Gerät.
| Maßnahme | Intervall | Wer führt sie aus? |
|---|---|---|
| Gashausschau | Jährlich nach DVGW-TRGI | Der Betreiber kann sichtbare Teile selbst in Augenschein nehmen oder einen Fachbetrieb damit beauftragen. |
| Gebrauchsfähigkeits- oder Dichtheitsprüfung der Gasleitung im Gebäude | Alle zwölf Jahre nach DVGW-TRGI. Bei konkretem Anlass kann eine frühere Prüfung nötig sein. | Eingetragenes Installationsunternehmen oder der Netzbetreiber im Rahmen seiner Zuständigkeit. |
| Wartung von Gastherme oder Gaskessel | Regelmäßig. Maßgeblich sind das Gerät und seine Herstellervorgaben. | Fachkundiger Betrieb mit der für die Arbeit erforderlichen Qualifikation. |
| Schornsteinfegerarbeiten | Fristen im Feuerstättenbescheid | Schornsteinfegerbetrieb. Für die Feuerstättenschau ist der bevollmächtigte Bezirksschornsteinfeger zuständig. |
Die Übersicht gilt für Gasinstallationen in Wohngebäuden. Für erdverlegte Außenleitungen gelten je nach Ausführung und Betriebsdruck eigene Intervalle. DVGW-Übersicht zur Instandhaltung
Kostenbeispiele für Gasleitungen im Einfamilienhaus helfen beim Vergleich von Leitungsprüfung, Gerätewartung und einer möglichen Sanierung.
Für Gebäude mit mehreren Wohneinheiten finden Sie hier die Kostenbeispiele für Gasleitungen im Mehrfamilienhaus.
Wer ist für die Gasinstallation zuständig?
Hausverwaltungen und WEGs
Zuständigkeiten und Beauftragung klären, Zutritte abstimmen und Nachweise für das Gebäude ablegen.
Aufgaben für Verwaltungen →Mieter
Auffälligkeiten unverzüglich melden und angekündigte Zutritte mit Vermieter oder Verwaltung abstimmen.
Aufgaben für Mieter →Eigentümer und Vermieter
Nach § 13 NDAV trägt der Anschlussnehmer die Verantwortung für die ordnungsgemäße Instandhaltung der Kundenanlage hinter der Hauptabsperreinrichtung. Für Druckregelgerät und Messeinrichtungen außerhalb seines Eigentums gelten Ausnahmen. Die Verantwortung bleibt auch bei Vermietung bestehen. Zusätzlich verpflichtet § 535 BGB den Vermieter, die Mietsache in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu erhalten.
Hausverwaltung und Wohnungseigentümergemeinschaft
Bei Gemeinschaftseigentum liegt die Verwaltung bei der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer. Zur ordnungsmäßigen Verwaltung zählt die Erhaltung des Gemeinschaftseigentums. Klären Sie vor der Beauftragung, welcher Leitungsabschnitt betroffen ist und welche Befugnisse die Verwaltung nach Gesetz und Beschluss hat. Dokumentieren Sie Zutritte, Prüfergebnis und offene Maßnahmen. § 18 WEG · § 19 WEG · § 27 WEG
Mieter
Melden Sie auffällige Schäden oder Störungen unverzüglich dem Vermieter oder seiner Verwaltung. Geben Sie an, wo und wann Sie die Auffälligkeit bemerkt haben. Überlassen Sie Arbeiten an der Gasinstallation dem Fachbetrieb. Bei akutem Gasgeruch verlassen Sie das Gebäude und rufen den Entstördienst des Netzbetreibers von draußen an. § 536c BGB · DVGW-Hinweise bei Gasgeruch
Was steht im Gesetz und was regelt die TRGI?
NDAV und EnWG. § 13 NDAV verlangt die ordnungsgemäße Instandhaltung und verweist auf die anerkannten Regeln der Technik. Nach § 49 Abs. 2 Nr. 2 EnWG wird deren Einhaltung vermutet, wenn die einschlägigen DVGW-Regeln eingehalten werden. § 13 NDAV · § 49 EnWG
DVGW-TRGI. Die Technische Regel für Gasinstallationen ist das DVGW-Arbeitsblatt G 600. Aus ihr stammen die jährliche Sichtkontrolle und das Zwölfjahresintervall für die fachliche Leitungsprüfung im Gebäude. Den konkreten Prüfumfang bestimmt der Fachbetrieb anhand der Anlage. DVGW-TRGI · DVGW-Jahres-Check
Gebäudemodernisierungsgesetz. § 60 GModG (früher GEG) verlangt die regelmäßige fachkundige Wartung und Instandhaltung von Komponenten, die den Wirkungsgrad wesentlich beeinflussen. § 60 GModG
Heizungsprüfung in größeren Gebäuden. § 60b GModG regelt eine zusätzliche Prüfung und Optimierung für bestimmte wassergeführte Heizungen in Gebäuden mit mindestens sechs Wohnungen oder anderen selbständigen Nutzungseinheiten. Wurde eine erfasste Anlage vor dem 1. Oktober 2009 eingebaut, gilt grundsätzlich der 30. September 2027 als Frist. Bei Einbau oder Aufstellung ab dem 1. Oktober 2009 ist die Prüfung für erfasste Anlagen innerhalb eines Jahres nach Ablauf von 15 Jahren seit Einbau oder Aufstellung fällig. Die Vorschrift sieht Ausnahmen vor. § 60b GModG
Feuerstättenbescheid. Die Kehr- und Überprüfungsordnung erfasst unter anderem Abgasanlagen und Heizgaswege. Der Feuerstättenbescheid nennt die für das Objekt vorgeschriebenen Schornsteinfegerarbeiten und Fristen. § 1 KÜO · § 14a SchfHwG
Quellen geprüft am .
Checkliste für die Objektakte
- Bestand erfassen. Notieren Sie Gebäude, betroffene Leitungsabschnitte, Gasgeräte und die zuständigen Ansprechpartner.
- Letzte Termine belegen. Suchen Sie die dokumentierte Gashausschau, das letzte Leitungsprüfprotokoll, den Wartungsnachweis und den Feuerstättenbescheid.
- Fehlende oder fällige Prüfung klären. Geben Sie dem Fachbetrieb die vorhandenen Unterlagen und stimmen Sie den Prüfumfang ab.
- Zutritte organisieren. Klären Sie, welche Räume und Nutzungseinheiten erreichbar sein müssen und wer die Termine koordiniert.
- Maßnahmen nachhalten. Legen Sie den Prüfbericht mit Datum, geprüftem Abschnitt und Befund ab. Halten Sie fest, wer offene Mängel bearbeitet und wann der nächste Termin ansteht.
Bei einem beanstandeten oder gesperrten Abschnitt hilft der Ratgeber zu Befund und Wiederinbetriebnahme. Ob eine Instandsetzung durch Innenabdichtung infrage kommt, erklärt die Seite zur Innenabdichtung nach DVGW G 624.
Dokumentierte Gasunfälle und ihre Folgen zeigen, wie Gerichte Unfallursachen, Verantwortlichkeiten und mögliche Pflichtverletzungen beurteilt haben.
Häufige Fragen zur Wartung und Gasleitungsprüfung
Ist eine Gasleitungsprüfung alle zwölf Jahre gesetzlich vorgeschrieben?
§ 13 NDAV verlangt eine ordnungsgemäße Instandhaltung nach den anerkannten Regeln der Technik. Die Zwölfjahresfrist für die Prüfung von Gasleitungen im Gebäude stammt aus der DVGW-TRGI. Bei Auffälligkeiten oder nach Arbeiten kann eine Prüfung schon früher erforderlich sein.
Ist für jede Gastherme eine jährliche Wartung gesetzlich vorgeschrieben?
§ 60 GModG verlangt die regelmäßige fachkundige Wartung und Instandhaltung von Komponenten, die den Wirkungsgrad wesentlich beeinflussen. Der Paragraf nennt dafür keinen allgemeinen Jahresrhythmus. Für den konkreten Termin sind die Herstellervorgaben und die Anlage maßgeblich.
Wer organisiert die Gasleitungsprüfung in einer Mietwohnung?
Für die Erhaltung der vermieteten Anlage ist der Vermieter zuständig. Mieter melden Mängel unverzüglich und stimmen den Zutritt für angekündigte Termine ab. Wer gegenüber dem Netzbetreiber für die Kundenanlage verantwortlich ist, richtet sich nach § 13 NDAV.
Was darf ich bei der jährlichen Sichtkontrolle selbst tun?
Sie können sichtbare Leitungen und ihre Umgebung auf Auffälligkeiten ansehen und die Ergebnisse notieren. Messungen, Reparaturen und Änderungen an der Gasinstallation gehören zum Fachbetrieb.
Prüft der Schornsteinfeger auch die Gasleitung?
Die im Feuerstättenbescheid aufgeführten Arbeiten betreffen je nach Anlage etwa die Feuerstätte und die Abgasführung. Für eine Gebrauchsfähigkeits- oder Dichtheitsprüfung der Gasleitung beauftragen Sie ein dafür zugelassenes Installationsunternehmen.
Was tun, wenn das letzte Prüfprotokoll fehlt?
Fragen Sie bei der Verwaltung, beim Vorbesitzer oder beim bisherigen Fachbetrieb nach. Bleibt der Prüfstand unklar, lassen Sie die Anlage und die erforderliche Prüfung fachlich einordnen.
Ihre Gasleitung wurde beanstandet?
Für eine Anfrage zur möglichen Innenabdichtung in NRW helfen die Objekt-PLZ, der betroffene Leitungsabschnitt und ein vorhandener Prüfbericht.